Saeima ir pieņēmusi jaunu Dzīvojamo īres māju apbūves tiesību likumu, lai Latvijā beidzot sāktu aktīvāk būvēt mūsdienīgus un energoefektīvus īres mājokļus.
Jaunais regulējums ļaus uz valsts vai pašvaldību zemes celt daudzdzīvokļu mājas, kas paredzētas tieši izīrēšanai. Tas ir būtisks solis, jo līdz šim šādas tiesības attiecās tikai uz nedzīvojamām ēkām vai dažādām inženierbūvēm. Jaunā kārtība palīdzēs risināt dzīvokļu trūkumu, piedāvājot iedzīvotājiem pieejamākas mājvietas. Valsts mērķis ir piesaistīt privātos investorus, kuri būtu gatavi ieguldīt līdzekļus kvalitatīvu namu celtniecībā.
Līdz šim situācija ar jaunu īres namu būvniecību uz publiskas zemes bija juridiski sarežģīta. Likumi neļāva šādā veidā būvēt dzīvojamās mājas, jo pastāvēja bažas par dalītā īpašuma veidošanos. Tas nozīmē, ka zeme piederētu vienam, bet dzīvokļi – citam.
Jaunais likums šo jautājumu atrisina, skaidri definējot apbūves tiesības. Tagad pašvaldības varēs nodot savu zemi apbūvētājiem, kuri tur uzcels modernus mājokļus. Tas palīdzēs sakārtot degradētas teritorijas un nodrošinās, ka valsts zeme tiek izmantota jēgpilni un sniedz labumu iedzīvotājiem.
Galvenie nosacījumi un termiņi
Likumā ir iestrādāti vairāki drošības mehānismi, lai šie mājokļi tiešām kalpotu savam sākotnējam mērķim. Apbūves tiesību termiņš ir noteikts līdz 70 gadiem. Šajā laikā uzceltās mājas būs vienots kopums, ko nevarēs saskaldīt atsevišķos dzīvokļu īpašumos.
Šāds aizliegums ir ieviests, lai mājas netiktu pārdotas pa daļām. Kamēr darbojas apbūves tiesības, ēka paliek kā vienots īres nams. Tas garantē, ka projekts paliek īres tirgū ilgtermiņā un netiek pārvērsts par parastu nekustamā īpašuma tirdzniecības objektu.
Viens no būtiskākajiem ieguvumiem ir iespēja nodrošināt jumtu virs galvas cilvēkiem, kuriem pašreizējās tirgus cenas nav pa kabatai. Pašvaldības varēs izmantot daļu no šiem dzīvokļiem, lai tos izīrētu personām ar zemiem ienākumiem vai tiem, kam nepieciešama sociālā palīdzība.
Tas ir īpaši svarīgi reģionos, kur jaunu dzīvokļu trūkums bremzē vietējo attīstību. Ja cilvēkiem nav kur dzīvot, viņi dodas prom, bet uzņēmumi nevar atrast darbiniekus. Jaunais regulējums palīdzēs pārtraukt šo apburto loku, veicinot ekonomisko izaugsmi visā Latvijas teritorijā.
Privāto attīstītāju piesaiste
Likumprojekta autori no Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijas uzsver, ka privātie attīstītāji ir gatavi iesaistīties mājokļu būvniecībā, ja ir skaidri un saprotami spēles noteikumi. Jaunais likums sniedz nepieciešamo juridisko drošību un paredzamus nosacījumus darbam uz valsts vai pašvaldības zemes.
Sadarbība starp publisko sektoru un privātajiem uzņēmējiem ļaus uzbūvēt energoefektīvas mājas, kurās uzturēšanas izmaksas būs zemākas. Tas ir izdevīgi gan īrniekiem, gan pašai valstij, jo palielinās kvalitatīvu mājokļu pieejamību un uzlabo kopējo pilsētvides kvalitāti.
