37 gadu laikā, strādājot par celtnieku, esmu redzējis visu. Esmu redzējis, kā viņi taupa uz betona, pievienojot vairāk ūdens nekā nepieciešams. Esmu redzējis, kā viņi ieklāj armatūru plānāk nekā projektā.
Es zinu, kā viņi iestrādā defektus sienās un slēpj tos zem apmetuma. “Esmu redzējis, kā dzīvokļi sāk tecēt un plaisāt piecus gadus pēc to pabeigšanas. Es saprotu, kāpēc jaunbūves nekalpo pat divdesmit gadus. Es pats nekad nepirkšu dzīvokli jaunbūvē — es zinu, kas ir iekšā.” Nesen man rakstīja Valdis.
Viņam ir 58 gadi, un viņš ir bijis celtnieks 37 no šiem gadiem. Pēdējos 15 gadus viņš ir bijis meistars. Viņš ir uzcēlis desmitiem māju un redzējis katras virtuves iekšpusi. Viņš dalījās ar atklātu ieskatu mūsdienu būvniecībā. Valdis saka: Man ir 58 gadi. Esmu bijis celtnieks 37 gadus. Pēdējos 15 gadus esmu bijis brigadnieks. Esmu redzējis visu. Tagad es jums pastāstīšu patiesību par jaunām ēkām.
Kur attīstītāji cenšas ietaupīt?
Attīstītājs ir uzņēmējs. Mērķis ir būvēt lētāk un pārdot dārgāk. Viņi cenšas ietaupīt visur. Betons. Tas ir mājas pamats. Projektā ir norādīta marka — piemēram, M300. Tam ir noteikta izturība. Ko viņi dara? Viņi pasūta lētu betonu. Vai arī atšķaida to ar ūdeni tieši uz vietas. Viņi pievieno ūdeni — rezultāts ir lielāks tilpums. Viņi cenšas ietaupīt.
Rezultāts? Betons ir vājāks. Māja ir mazāk izturīga. To var pārbaudīt tikai ar instrumentiem. Vizuāli atšķirību nevar noteikt.
Es to redzēju savām acīm. Viņi atveda betona maisītāju. Brigadnieks saka: “Pievienojiet ūdeni, izklājiet to divos stāvos.” Viņi to atšķaidīja. Viņi to ielēja. Dokumentos teikts, ka tas ir normāli. Attīstītājs cenšas ietaupīt.
Armatūra. Metāla rāmis betona iekšpusē. Projektā ir norādīts diametrs un daudzums. Ko viņi dara? Viņi to liek plānāk. Vai retāk nekā nepieciešams. Viņi griež stūrus. Ja to nevar redzēt, tas ir pārklāts ar betonu. Es atceros konstrukciju. Projektā paredzēts 16 milimetru armatūras stienis. Viņi piegādāja 12. Lētāk. Viņi to ielika. Ielēja. Māja tika nodota. Cilvēki tur dzīvo. Viņi nezina, ka izturība ir zemāka.
Sienu materiāli. Viņi izmanto lētākos. Bojāti. Plaisas, šķembas. Bet lēti. Viņi liek šo materiālu. Apmetums virsū. Fasāde ārpusē. Neviens neredzēs, kas ir iekšpusē.
Defekti, kas nav redzami
Pamati. Mājas pamati. Ja tie ir vāji, māja saplaisās. Kas notiek? Viņi rok seklāk. Lai ietaupītu naudu. Vai arī viņi liek mazāk armatūras stieņa. Vai arī viņi ielej sliktas kvalitātes betonu. Māja tiek nodota. Pirmie gadi ir labi. Pēc pieciem līdz septiņiem gadiem pamati nosēžas. Māja sāk čīkstēt. Notika incidents. Māja tika nodota. Sešus gadus vēlāk pirmajā stāvā visā sienā ir plaisa. Viņi izsauca ekspertu. Pamati bija nosēdušies. Viņi paveica neveiksmīgu darbu. Māja tika atzīta par nedrošu.
Grīdas. Pārsegumi starp stāviem. Ja tas ir slikti, tas var neizturēt. Viņi taupa uz biezumu, uz armatūru. Viņi nodod māju. Cilvēki ieliek mēbeles. Grīdas nevar izturēt. Tās plaisā. Es redzēju māju, kurā pārsegums saplaisāja. Dzīvoklī zemāk ir plaisa griestos. Augšējā stāvā. Cilvēki baidās, ka tā sabruks.
Hidroizolācija. Ūdens aizsardzība. Viņi taupa visur. Lēti materiāli. Vai arī viņi izlaiž pakāpienus. Rezultāts? Gadu vēlāk pagrabi ir applūduši. Jumts tek. Vannas istabas tek. Dzīvokļi ir mitri, ir pelējums.
Stāsti par apkrāptiem kapitāldaļu turētājiem
Ģimene iegādājās divistabu dzīvokli jaunā ēkā. Trīs mēnešus vēlāk siena ir mitra. Jumts tek. Attīstītājs atsakās to salabot. Viņi divus gadus pavadīja tiesā. Viņi centās pierādīt defektus. Viņi uzvarēja. Jumts tika salabots. Bet viņi divus gadus dzīvoja ar pelējumu. Jauns pāris. Viņi nopirka vienistabas dzīvokli. Pēc sešiem mēnešiem sienā parādījās plaisa. Gadu vēlāk tā bija paplašinājusies. Parādījās otra. Pārbaude parādīja, ka māja sēžas. Pamati bija slikti.
Dzīvoklis bija nolietojies. To nebija iespējams pārdot. Hipotēka bija uz 20 gadiem. Un dzīvoklis sāka brukt. Vīrietis nopirka vienistabas dzīvokli augšējā stāvā. Divus gadus vēlāk griesti sāka tecēt. Attīstītājs pazuda — uzņēmums tika likvidēts. Nebija neviena, kam sūdzēties.
Viņš to remontē par saviem līdzekļiem. Bet tas ir uz laiku. Viss jumts ir slikts. Agrāk bija labāk. Es pateikšu kaut ko tādu, ko jaunieši nevēlas dzirdēt. Bet tā ir taisnība. Toreiz viņi būvēja labāk. Es sāku 1987. gadā. PSRS laikā. Tad 90. gados, 2000. gados. Es redzēju, kā mainījās būvniecība.
PSRS laikā viņi būvēja gadsimtiem ilgi. Mērķis nebija būvēt ātri un lēti. Mērķis bija uzticamība. Mājai bija jākalpo 100 gadus. Kvalitātes kontrole bija stingra. Inženieri pārbaudīja katru posmu. Betons, armatūra, mūrēšana. Ja tas neatbilst GOST standartiem, viņiem tas būs jāpārtaisa. Materiāli ir augstas kvalitātes. Betons ir standarta. Armatūra ir pareizā diametra. Ķieģeļi nav bojāti.
Jā, mājas ir vienveidīgas un garlaicīgas. Hruščova laika ēkas, saliekamās. Bet tās kalpo 50–60 gadus. Un tās kalpos vēl kādu laiku. Tagad viņi būvē pārdošanai. Mērķis ir uzbūvēt ātri un lēti. Pārdot par augstu cenu. Peļņa. Un tas, kas notiks pēc 10 gadiem, nav viņu problēma. Proforma kontrole. Dokumenti tiek parakstīti, neskatoties. Kukuļi. Inspektori piever acis.
Materiāli ir lēti. Tikai tie atbilst prasībām uz papīra. Mājas no ārpuses ir skaistas. Iekšpusē tās ir nekvalitatīvas. Pēc 10–15 gadiem tās pārvērtīsies graustos. Pēc 20–30 gadiem tās tiks nojauktas. Esmu redzējis mājas no 1950. gadiem. Izturīgas. Biezas sienas. Viss ir labi uzbūvēts. Cilvēki tur dzīvo nesūdzoties.
Bet jaunbūves pēc pieciem gadiem plaisā. Tās nav mājas. Tās ir pagaidu būves. Agrāk tās būvēja cilvēkiem. Tagad tās ir paredzētas uzņēmumiem.
Kāpēc es pats nepirkšu jaunu ēku
Esmu strādājis būvniecībā 37 gadus. Esmu redzējis simtiem būvlaukumu. Es zinu, kā viņi būvē. Tāpēc es nekad nepirkšu dzīvokli jaunbūvē. Es labāk pirkšu vecu ķieģeļu māju. Varbūt tā ir Hruščova laika ēkā, bez renovācijas. Bet tā ir izturīga; tā ir stāvējusi 50 gadus un stāvēs vēl daudzus.
Jaunbūves ir azartspēle. Varbūt jums paveiksies. Vai varbūt pēc trim gadiem būs plaisas. Kas pārbaudīs? Kad es skatos uz jaunbūvēm, es neredzu skaistumu. Es redzu, kas ir zem apmetuma. Es redzu atšķaidītu betonu. Plānu armatūru. Lētus materiālus. Cilvēki maksā miljonus. 20–30 gadu hipotēkas. Un viņi pērk čaulu. Skaista no ārpuses, sapuvusi no iekšpuses.
Žēl gan. Bet es nevaru mainīt sistēmu. Es varu jūs tikai brīdināt. Ja pērkat jaunu ēku, esiet gatavi problēmām. Pārbaudiet visu. Izsauciet ekspertus. Neuzticieties attīstītājam. Vēl labāk, iegādājieties tālākpārdošanas īpašumu vecākā ēkā. Tas varētu būt dārgāk, bet uzticami. Šeit ir stāsts no Valda. 37 gadi kā celtniekam, visa patiesība par jaunbūvēm.
